Nhận định về phân khúc thị trường bất động sản chung cư mini hiện nay, một số ý kiến của giới đầu tư cho rằng, nhu cầu nhà ở vẫn và đang tăng nhanh. Dự đoán phân khúc chung cư mini, nhà giá rẻ,mức trung bình vẫn thắng thế trong năm tiếp theo 2015 và vài năm tới.
Theo báo cáo Công ty thị trường Savills, chỉ số của giá nhà , chung cư mini tại Hà Nội ở mức 102,8 điểm, tăng 2,5 điểm theo quý. Mặc dù giá nhà ở tăng 2,5%, nhưng công ty thị trường Savills chỉ số giá nhà ở theo kỳ vẫn có thể theo xu hướng giảm. Trong quý 2/2014, chỉ số này đã tăng mức 86 điểm, tăng thêm 5điểm so với quý 1/2014. Như vậy chứng kiến sự tăng lên đáng kể trong cả so sánh theo quý và theo kỳ.
Theo đó, mức giá nhà ở trung bình trong quý 3/2014 ở mức 25,1 triệu VND/m2, tăng 2.0% theo quý. Theo đó, phân khúc nhà ở mini giá rẻ và trung bình lên ngôi. Nhu cầu của đa số người lao động trẻ, thu nhập trung bình , có nhu cầu tìm mua nhà ở , chung cư nhưng thu nhập trung bình thì việc xuất hiện những căn hộ chung cư mini giá cả hợp lý , vị trí đẹp và nội thất đầy đủ đang ngày càng gây bão trên thị trường bất động sản và gặp được nhiều thu hút và quan tâm của khách hàng.
Nắm bắt được thị trường, các tập đoàn lớn như Công ty Cổ phần xây dựng 21 Vinaconex, Viglacera trực thuộc Tập đoàn phát triển nhà và đô thị; và các nhà đầu tư lớn khác như Indochina Land và Nam Long Group cũng bắt tay đầu tư vào phân khúc bất động sản vừa và trung bình.
Năm 2014 cũng đã là sự đánh dấu thành công của hàng loạt nhà xã hội và nhà giá rẻ , chung cư mini có giá dưới 1 tỷ đồng. Có thể nói như chung cư Đại Thanh, giá từ 10 - 14 triệu đồng/m2, với diện tích nhỏ nhất là 30 m2, lớn nhất là 60-70 m2, khi dự án vừa mở bán đã được giới đầu tư đất ôm hết và bán chênh từ vài chục triệu đến cả trăm triệu đồng/căn hộ chung cư.
Một ví dụ điển hình lòa nhà ở xã hội của Tổng công ty Sông Đà vị trí đường Trần Phú (Hà Đông) với giá 13-14 triệu/m2, diện tích trung bình 40-70m2, cũng được đầu tư đăng ký mua hết ngay khi còn chưa xong phần thô. Đặc biệt, một số khu nhà ở thu nhập thấp ở Đặng Xá (Gia Lâm), Kim Văn - Kim Lũ, và Phúc Thịnh… cũngcó tín hiệu rất sôi động. Điều đó chứng tỏ bất động sản hợp túi tiền người tiêu dùng, hạ tầng hoàn thiện vẫn luôn tạo sức hút với thị trường bất động sản.
Song song với sự phát triển mạnh của thị trường, chủ đầu tư tập đoàn Geleximco tiêu biểu với dự án Gemek Tower cũng tập trung xây dựng nhà ở giá rẻ , vừa tập trung vào phân khúc khách hàng tầm trung người có thu nhập thấp và đảm bảo họ có nơi an cư đảm bảo chất lượng về tiện ích và cơ sở hạ tầng.
Chung cư Gemek nằm trong tổng thể khu đô thị Lê Trọng Tấn, là nơi có vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, quan trọng thuận lợi đi lại và lưu thông qua các khu đô thị và trung tâm thành phố. Hơn nữa , Gemek Tower còn được hưởng đầy đủ những hệ thống tiện ích có sẵn của khu đô thị rộng lớn này bao gồm: trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên, trường học,...
Hiện giá thành của sản phẩm chung cư mini và chung cư thương mại , bất động sản năm 2014 đã tăng lên khoảng 31% so với năm 2012, 2013. Những chủ đầu tư có đủ tiềm lực triển khai dự án, giao nhà đúng tiến độ thì giá thành tăng.
Giá sẽ còn tiếp tục tăng nếu nguồn cung cấp thiếu những loại căn hộ,nhà ở dự án tốt với đà nâng và đẩy giá như bây giờ thì theo tôi tình trạng giá “ảo” sẽ xuất hiện. Những dự án có mức giá trung bình đang được nhiều chủ đầu tư lấy làm phân khúc chủ đạo để phát triển.
Giá sẽ còn tiếp tục tăng nếu nguồn cung cấp thiếu những loại căn hộ,nhà ở dự án tốt với đà nâng và đẩy giá như bây giờ thì theo tôi tình trạng giá “ảo” sẽ xuất hiện. Những dự án có mức giá trung bình đang được nhiều chủ đầu tư lấy làm phân khúc chủ đạo để phát triển.
Vì thế, không chỉ trong năm 2015, dự báo vài năm tới đây, phân khúc nhà ở , chung cư mini có giá rẻ và trung bình vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường.
Còn phân khúc chung cư cao cấp, cơ bản nằm ở những vị trí đắc địa nên có giá bán cao, phân khúc này tính thanh khoản vẫn còn thấp, chủ đầu tư cần có giải pháp giảm giá thành căn hộ, đưa về mức giá thị trường có thể chấp nhận được thì mới bán được hàng, còn nếu vẫn để mức giá cao thì phân khúc này vẫn còn tồn đọng nhiều năm nữa.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia cũng báo động, nhà giá rẻ , chung cư mini nhưng phải đảm bảo chất lượng thì mới giữ được sức hút với thị trường bất động sản. Thời gian vừa qua có rất nhiều ý kiến phản ánh của người dân sinh sống là có những khu nhà giá rẻ, chung cư mini chất lượng kém, tồi như thang máy thường xuyên hỏng, nhà xuống cấp ở khu vệ sinh, nước máy không lên được các tầng cao, các thiết bị như đèn chiếu sáng công cộng, máng xả rác rất chóng hỏng. Những điều này sẽ khiến khách hàng phân vân khi quyết định bỏ tiền mua nhà./.
Theo www.chochungcu.com.vn
