Dự báo Giá đất dọc đường Lê Văn Lương xu hướng tăng
Đúng như mong đợi của rất nhiều nhà đầu tư bất động sản về khả năng giá cả nhà đất sẽ ấm lên nhờ việc thông con đường Lê Văn Lương (chạy qua địa bàn của quận Thanh Xuân, huyện Từ Liêm và Quận .Hà Đông) hiện nay mức giá bán căn hộ chung cư tại khu vực này và đất nền của một số dự án vẫn đang được đẩy lên liên tiếp. Tuy nhiên, thực ra đó chưa phải là một bức tranh toàn thể.
Như ta đã biết, Trong hàng chục dự án lớn tầm cỡ dọc trục đường chính Lê Văn Lương, khi được nhắc đến khu vực khác nhiều hiện nay phải kể đến khu đô thị An Hưng. Dường như , Một tuần nay khu đất liền kề khu vực này đã “tăng lên” khoảng 2 giá so với thời điểm trước đó.
Cụ thể như sau : khu đất liền kề đường nhỏ nhất khoảng 11m đến đường trung bình khoảng 20-30m đã có mức dao động từ trên 60 triệu đồng đến 70 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào từng vị trí; đường to rộng nhất của khu đô thị này là 40m thì giá đất có khi lên tới khoảng 81 triệu đồng/m2.
Cách không quá xa trục đường Lê Văn Lương,khu đất liền kề diện tích nhỏ (81m2/lô) thuộc dự án Chung cư Gleximco đang được nhiều sàn bất động sản ku vực Hà Nội, cho biết rất khó tìm. Cách đây thời gian 01 tuần, giá loại đất này đã có giá rơi vào 36,5-38 triệu đồng/m2 thì bây giờ - hiện tại đã bị đẩy tăng lên thêm 3,0 triệu, lên tới 39,0-40,0 triệu đồng/m2.
Đất nền ở khu vực Văn Khê, Dương Nội tuy không sốt chung cư mini nhưng mức giá đang được đánh giá ở mức rất cao, trên dưới 70- 71 triệu đồng/m2 liền kề, hơn 60 triệu/m2 đất biệt thự. Trong khi đó đất ở khu vực Dương Nội A hiện tại đã rất khan hàng do bị đẩy ra trước khi thông đường.
Không những vậy, căn hộ chung cư tại một số dự án chung cư cũng đã được nhích, tăng thêm vài giá, và lượng giao dịch căn hộ cũng khá sôi nổi.Ví dụ đơn giản Đơn cử, chung cư Văn Khê cũng từ 19,5 triệu đồng/m2 và đợt này cũng nâng lên là 22 triệu đồng/m2 . Hay dự án cao cấp như C14 – Bộ Công An, khách hàng mua qua một số sàn gia dịch cũng đã tăng nhanh hơn hẳn với mức giá từ 25,0-26 ,0triệu đồng/m2.
Dường như Vẫn mang tính “cục bộ”
Một số nhận định cho rằng, sự “ấm” lên, sôi động lên về giá căn hộ cũng như lượng giao dịch bất động sản kể trên cũng chưa phải là chiều hướng chung của tất cả các dự án khu vực dọc trục đường Lê Văn Lương, hơn thế nữa, lượng thực mua hàng hiện cũng chưa bền vững.
Giới kinh doanh cụ thể tại các sàn bất động sản ở xung quanh khu vực này cũng cho biết, khách hàng ngày càng quan tâm hơn cả đợt này là bởi vì các dự án đã sắp hoàn thành và bàn giao, các căn hộ đã có đầy đủ tính pháp lý : sổ đỏ ,đã được sang tên chính thức,nên vì vậy các căn hộ này có tính thanh khoản cao.
Trái lại, những dự án chung cư mà giá cả có khi đã đứng ở mức quá cao; trong khi tính pháp lý : sổ đỏ chưa chắc chắn , chưa có ngay như mua bán bằng hợp đồng góp vốn, hay không chuyển được tên người mua hoặc có thời gian triển khai, xử lý thi công kéo dài lâu tận 0 2-03 năm tới như dự án Park City, dự án Thanh Hà,dự án Ucity,chungc ư Dương Nội… thì giao dịch về cơ bản vẫn rất trầm lắng .
“Thị trường bất động sản nói chung đã và đang ăn theo những người chủ sở hữu có tính pháp lý cao. . Các nhà đầu tư khi đạt như vậy lại có lợi thế áp đặt giá bán ra tăng lên. . Ví dụ một lô đất trước kia chỉ có giá 57 triệu đồng/m2, giờ chỉ trong 1 khoảng thời gian ngắn, một cái họ đòi giá 63 triệu đồng thì cũng ít ai nói được” – anh Dương Thanh – Công ty cổ phần tư vấn đầu tư bất động sản Thiên Phú Thành chia sẻ.
Từ thực tế minh chứng sàn bất động sản Idoland, do anh Nguyễn Như Hoàng làm chủ lại chỉ ra rằng thị trường thực chất bị tác động như vậy chủ yếu bởi Nghị định 71, chứ không hẳn hoàn toàn lỗi là do các thông tin tốt như thông đường.
Bằng chứng là, không chỉ dọc đường Lê Văn Lương mà còn rất nhiều dự án theo dọc trục Láng Hòa Lạc hiện cũng chưa hề có động thái gì đáng kể bởi hiện tại các dự án đó vẫn chưa đủ điều kiện để ra dược hợp đồng mua bán, chưa thể sang tên, chuyển nhượng, ủy quyền công chứng do đó vẫn đứng giá.
Ngoài ra dưới con mắt tinh tường và trải nghiệm của giới kinh doanh, việc tăng các giao dịch và giá cả ở một số dự án vị trí dọc trục đường Lê Văn Lương hiện nay đã được góp một phần không nhỏ là do “chiến thuật” cung hàng nhỏ giọt của chủ đầu tư dự án đồng thời với sự tham gia “đẩy” giá của hầu hết các nhà đầu tư lớn.
Theo anh Phó Giám đốc một sàn tại đường Trần Duy Hưng . Vií dụ cụ thể với dự án An Hưng ngay từ khi mới đưa ra thị trường, chủ đầu tư chào giá 43 triệu đồng/m2 liền kề. Mỗi lần cung cấp hàng tiếp theo, họ cũng chỉ đưa ra bán một vài ô và sau đó dừng bán lại khiến cho thị trường rất khan hiếm hàng.
Trong bối cảnh hỗn loạn , như vậy lại xuất hiện một hiện tượng một số nhà đầu tư , đầu cơ lớn rót hàng chục tỷ đồng vào dự án của mình để nhằm kích thích thị trường,để tạo nên những cơn “sốt” giá cục bộ.
Theo giới kinh doanh, thời gian tới có thể nếu lượng hàng tại các dự án này được bung ra và thực chất mở bán nhiều hơn thì giá cả sẽ đứng, còn nếu không thì ngược lại, nguồn cung tiếp tục khan hiếm khi nhiều dự án chưa ra hàng hoặc ra rất ít - nhỏ giọt và nhà đầu tư không chịu bán thì vấn đề giá cả có lẽ sẽ vẫn nhích lên.
Đúng như mong đợi của rất nhiều nhà đầu tư bất động sản về khả năng giá cả nhà đất sẽ ấm lên nhờ việc thông con đường Lê Văn Lương (chạy qua địa bàn của quận Thanh Xuân, huyện Từ Liêm và Quận .Hà Đông) hiện nay mức giá bán căn hộ chung cư tại khu vực này và đất nền của một số dự án vẫn đang được đẩy lên liên tiếp. Tuy nhiên, thực ra đó chưa phải là một bức tranh toàn thể.
Như ta đã biết, Trong hàng chục dự án lớn tầm cỡ dọc trục đường chính Lê Văn Lương, khi được nhắc đến khu vực khác nhiều hiện nay phải kể đến khu đô thị An Hưng. Dường như , Một tuần nay khu đất liền kề khu vực này đã “tăng lên” khoảng 2 giá so với thời điểm trước đó.
Cụ thể như sau : khu đất liền kề đường nhỏ nhất khoảng 11m đến đường trung bình khoảng 20-30m đã có mức dao động từ trên 60 triệu đồng đến 70 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào từng vị trí; đường to rộng nhất của khu đô thị này là 40m thì giá đất có khi lên tới khoảng 81 triệu đồng/m2.
Cách không quá xa trục đường Lê Văn Lương,khu đất liền kề diện tích nhỏ (81m2/lô) thuộc dự án Chung cư Gleximco đang được nhiều sàn bất động sản ku vực Hà Nội, cho biết rất khó tìm. Cách đây thời gian 01 tuần, giá loại đất này đã có giá rơi vào 36,5-38 triệu đồng/m2 thì bây giờ - hiện tại đã bị đẩy tăng lên thêm 3,0 triệu, lên tới 39,0-40,0 triệu đồng/m2.
Đất nền ở khu vực Văn Khê, Dương Nội tuy không sốt chung cư mini nhưng mức giá đang được đánh giá ở mức rất cao, trên dưới 70- 71 triệu đồng/m2 liền kề, hơn 60 triệu/m2 đất biệt thự. Trong khi đó đất ở khu vực Dương Nội A hiện tại đã rất khan hàng do bị đẩy ra trước khi thông đường.
Không những vậy, căn hộ chung cư tại một số dự án chung cư cũng đã được nhích, tăng thêm vài giá, và lượng giao dịch căn hộ cũng khá sôi nổi.Ví dụ đơn giản Đơn cử, chung cư Văn Khê cũng từ 19,5 triệu đồng/m2 và đợt này cũng nâng lên là 22 triệu đồng/m2 . Hay dự án cao cấp như C14 – Bộ Công An, khách hàng mua qua một số sàn gia dịch cũng đã tăng nhanh hơn hẳn với mức giá từ 25,0-26 ,0triệu đồng/m2.
Dường như Vẫn mang tính “cục bộ”
Một số nhận định cho rằng, sự “ấm” lên, sôi động lên về giá căn hộ cũng như lượng giao dịch bất động sản kể trên cũng chưa phải là chiều hướng chung của tất cả các dự án khu vực dọc trục đường Lê Văn Lương, hơn thế nữa, lượng thực mua hàng hiện cũng chưa bền vững.
Giới kinh doanh cụ thể tại các sàn bất động sản ở xung quanh khu vực này cũng cho biết, khách hàng ngày càng quan tâm hơn cả đợt này là bởi vì các dự án đã sắp hoàn thành và bàn giao, các căn hộ đã có đầy đủ tính pháp lý : sổ đỏ ,đã được sang tên chính thức,nên vì vậy các căn hộ này có tính thanh khoản cao.
Trái lại, những dự án chung cư mà giá cả có khi đã đứng ở mức quá cao; trong khi tính pháp lý : sổ đỏ chưa chắc chắn , chưa có ngay như mua bán bằng hợp đồng góp vốn, hay không chuyển được tên người mua hoặc có thời gian triển khai, xử lý thi công kéo dài lâu tận 0 2-03 năm tới như dự án Park City, dự án Thanh Hà,dự án Ucity,chungc ư Dương Nội… thì giao dịch về cơ bản vẫn rất trầm lắng .
“Thị trường bất động sản nói chung đã và đang ăn theo những người chủ sở hữu có tính pháp lý cao. . Các nhà đầu tư khi đạt như vậy lại có lợi thế áp đặt giá bán ra tăng lên. . Ví dụ một lô đất trước kia chỉ có giá 57 triệu đồng/m2, giờ chỉ trong 1 khoảng thời gian ngắn, một cái họ đòi giá 63 triệu đồng thì cũng ít ai nói được” – anh Dương Thanh – Công ty cổ phần tư vấn đầu tư bất động sản Thiên Phú Thành chia sẻ.
Từ thực tế minh chứng sàn bất động sản Idoland, do anh Nguyễn Như Hoàng làm chủ lại chỉ ra rằng thị trường thực chất bị tác động như vậy chủ yếu bởi Nghị định 71, chứ không hẳn hoàn toàn lỗi là do các thông tin tốt như thông đường.
Bằng chứng là, không chỉ dọc đường Lê Văn Lương mà còn rất nhiều dự án theo dọc trục Láng Hòa Lạc hiện cũng chưa hề có động thái gì đáng kể bởi hiện tại các dự án đó vẫn chưa đủ điều kiện để ra dược hợp đồng mua bán, chưa thể sang tên, chuyển nhượng, ủy quyền công chứng do đó vẫn đứng giá.
Ngoài ra dưới con mắt tinh tường và trải nghiệm của giới kinh doanh, việc tăng các giao dịch và giá cả ở một số dự án vị trí dọc trục đường Lê Văn Lương hiện nay đã được góp một phần không nhỏ là do “chiến thuật” cung hàng nhỏ giọt của chủ đầu tư dự án đồng thời với sự tham gia “đẩy” giá của hầu hết các nhà đầu tư lớn.
Theo anh Phó Giám đốc một sàn tại đường Trần Duy Hưng . Vií dụ cụ thể với dự án An Hưng ngay từ khi mới đưa ra thị trường, chủ đầu tư chào giá 43 triệu đồng/m2 liền kề. Mỗi lần cung cấp hàng tiếp theo, họ cũng chỉ đưa ra bán một vài ô và sau đó dừng bán lại khiến cho thị trường rất khan hiếm hàng.
Trong bối cảnh hỗn loạn , như vậy lại xuất hiện một hiện tượng một số nhà đầu tư , đầu cơ lớn rót hàng chục tỷ đồng vào dự án của mình để nhằm kích thích thị trường,để tạo nên những cơn “sốt” giá cục bộ.
Theo giới kinh doanh, thời gian tới có thể nếu lượng hàng tại các dự án này được bung ra và thực chất mở bán nhiều hơn thì giá cả sẽ đứng, còn nếu không thì ngược lại, nguồn cung tiếp tục khan hiếm khi nhiều dự án chưa ra hàng hoặc ra rất ít - nhỏ giọt và nhà đầu tư không chịu bán thì vấn đề giá cả có lẽ sẽ vẫn nhích lên.
