Toà án Nhân dân huyện Từ Liêm (Hà Nội) vừa thụ lý đơn
kiện của một nhóm khách hàng mua căn hộ tại Toà tháp cao nhất Việt Nam –
Keangnam Landmark Tower, với lập luận rằng, chủ đầu tư vi phạm quy định pháp luật
Việt Nam. Trong khi đó, chủ đầu tư dự án này là Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc)
cũng tuyên bố sẵn sàng theo kiện đến cùng, bởi việc đầu tư, xây dựng và kinh
doanh toà tháp này của Keangnam là hoàn toàn hợp pháp. Đây là một trong số hàng
chục vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư với khách hàng tại các dự án nhà chung cư thời
gian gần đây dấy lên sự lo ngại về mất ổn định an ninh trật tự tại các đô thị.
Những năm qua, chung cư đã trở thành
loại hình nhà ở phổ biến ở các đô thị và đang ngày càng phát triển đa dạng.
Song, đến nay, hệ thống pháp luật Việt Nam chưa có những chế tài đủ mạnh để điều
chỉnh các mối quan hệ phức tạp trong loại hình nhà ở này.
Khái niệm nhà chung cư tồn tại một
cách khá sơ sài trong Luật Nhà ở năm 2005 và việc thực thi pháp luật trong việc
quản lý, sử dụng nhà chung cư thời gian qua còn quá nhiều khoảng trống. Tại Điều
70, Luật Nhà ở chỉ quy định chung chung: “Nhà chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở
lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều
hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình,
cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung
cư”.
Tại các nước phát triển, chung cư cao
tầng là lựa chọn của không ít người có trình độ văn hoá cao, có thu nhập cao,
nhưng ở Việt Nam, nhiều người khá giả không thích ở chung cư, vì những khu căn
hộ như vậy hầu như không có người quản lý. Việc vận hành và quản lý nhà chung cư
(Điều 71, Luật Nhà ở năm 2005) phó thác toàn bộ cho ban quản trị nhà chung cư -
người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu và những
người sử dụng trong quá trình sử dụng nhà chung cư. Trong khi đó, tổ chức này
không có những quyền năng cần thiết để thực thi các nhiệm vụ quản lý và vận
hành toà nhà và điều chỉnh các mối quan hệ trong nhà chung cư.
Chính vì vậy, hàng loạt vụ tranh chấp
giữa chủ đầu tư với khách mua nhà tại các dự án, như The Manor (Mỹ Đình, Từ
Liêm), Hanoi Golden Westlake (Hoàng Hoa Thám, Ba Đình), Sky City Tower (88 -
Láng Hạ, Đống Đa)… đang là những câu chuyện chưa có hồi kết.
Trên thực tế, việc quản lý nhà chung cư
thời gian qua hầu như tự phát, nơi nào tự thỏa thuận được với nhau, thì thành lập
được ban quản trị. Nhiều nơi không có ban quản trị, các hộ gia đình mạnh ai nấy
làm. Cũng do thiếu các quy định pháp luật cần thiết, mỗi khi có tranh chấp giữa
chủ đầu tư toà nhà và người mua căn hộ, hoặc giữa các cư dân trong chung cư, việc
giải quyết rất phức tạp.
Một khúc mắc lớn tại nhiều chung cư hiện
nay là sự không rõ ràng về sở hữu chung, sở hữu riêng. Quy định về sở hữu chung
– riêng tại nhà chung cư có được nhắc đến tại khoản 2, 3, Điều 70, Luật Nhà ở
năm 2005, nhưng chưa cụ thể và không có bất kỳ chế tài nào được đề cập nếu các
bên không tuân thủ các quy định. Hệ quả là, các bên (chủ đầu tư và người mua
nhà) đều đưa ra những điều khoản có lợi cho mình mỗi khi xảy ra tranh chấp. Việc
xử lý những tranh chấp dạng này đến nay hầu như bị bế tắc.
Thiếu những quy định cụ thể để điều chỉnh
các mối quan hệ trong việc đầu tư, xây dựng, quản lý, vận hành và sử dụng nhà
chung cư đang là nguồn cơn của những mâu thuẫn xảy ra liên tiếp giữa chủ đầu tư
và người mua nhà chung cư thời gian vừa qua. Mâu thuẫn này tích tụ theo thời
gian và tạo nên định kiến không tốt về loại hình nhà ở này. Về lâu dài, những bất
cập đó cản trở việc triển khai chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 của
Chính phủ. Để gỡ nút thắt, việc xây dựng một bộ luật về nhà chung cư đang là
đòi hỏi bức thiết từ thực tế cuộc sống.
Theo Báo Đầu Tư
0 nhận xét: