HƯỚNG DẪN LÀM SỔ ĐỎ CHUNG CƯ MINI
Theo điều 42 Dành cho Nhà chung cư mini tại Mục 04 - Cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà Chung cư mini- thuộc chương III - CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN LẦN ĐẦU theo Luật UBND Thành Phố Hà Nội, ban hành Quyết Định về Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất năm 2013 :
MỤC 4
CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN CHO NGƯỜI NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở CHUNG CƯ MINI
Điều 42 : Nhà chung cư mini
Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín ( có phòng riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng tại mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và đáp ứng các qui định về nhà chung cư theo qui định tại Điều 70 của Luật Nhà ở.)
Điều 43 : Yêu cầu về việc xây dựng nhà chung cư mini
1. Hộ gia đình, cá nhân chỉ được xây dựng nhà chung cư mini trên diện tích đất đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp theo qui định của pháp luật về đất đai và không thuộc diện bị cấm xây dựng theo qui định của pháp luật về xây dựng.
2.Trước khi xây dựng nhà chung cư mini , họ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng.
3. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng nhà chung cư mini phải căn cứ vào tiêu chuẩn , quy chuẩn xây dựng và qui hoạch chi tiết xây dựng theo tỉ lệ 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có tẩm quyền phê duyệt để thực hiện Cấp giấy phép xây dựng nhà chung cư mini cho hộ gia đình, cá nhân theo đúng qui định của pháp luật về xây dựng.
Điều 44 : Khảo sát , thiết kế và xây dựng nhà chung cư mini:
1. Việc khảo sát , thiết kế nhà chung cư mini được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng . Đối với nhà chung cư mini có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250m2 trở lên hoặc cao từ ba tầng trở lên ( tính cả tầng hầm ) thì phải do tổ chức có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện thiết kế.
2. Trường hợp xây dựng nhà chung cư mini mà có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250m2 trở lên hoặc có chiều cao từ 03 tầng trở lên ( tính cả tầng hầm ) thì hộ gia đình, cá nhân phải thuê nhà thầu có đủ năng lực theo qui định của pháp luật về xây dựng, thực hiện thi công xây dựng.
3. Hộ gia đình, cá nhân phải xây dựng nhà chung cư mini theo đúng thiết kế và Giấy phép xây dựng đã được cấp , chấp hành các qui định của pháp luật về xây dựng trong quá trình xây dựng và chịu trách nhiệm về chất lượng nhà chung cư mini.
Điều 45 : Quản lý chất lượng nhà chung cư mini :
1. Việc xây dựng nhà chung cư mini phải đảm bảo yêu cầu kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.
2. Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini có tổng chiều diện tích sàn xây dựng từ 1000m2 trở lên hoặc có chiều cao từ sáu tầng trở lên ( tính cả tầng hầm) thì bắt buộc phải có chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị có chức năng cấp theo qui định của pháp luật về xây dựng trước khi đưa vào sử dụng .
3. Đối với nhà ở thuộc diện quy định tại khoản 2 Điều này mà không có chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị có chức năng cấp, nhà chung cư mini mà không đủ các điều kiện qui định tại điều 41 thì không được cấp Giấy chứng nhận.
4. Đối với nhà chung cư mini có đủ điều kiện qui định tại Điều 42 bản Qui định này mà hộ gia đình , cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó, hộ gia đình, cá nhân chỉ được bán, cho thuê các căn hộ này sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ đó. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.
5. Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư mini được thực hiện theo qui định về quản lý sử dụng nhà ở chung tại đô thị.
Điều 46 : Quản lý, sử dụng nhà chung cư mini
Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư mini được thực hiện theo qui định của Luật Nhà ở, Nghị định 71/2010/NĐ-CP, Thông tư 16/2010/TT- BXD và Quyết định số 08/2008/QĐ- BXD ngày 28/5/2008 của Bộ xây dựng về ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.
Thông tin sẽ tiếp tục được cập nhật.....
